賃貸にすれば毎月賃料が入ってきて、入居者が管理を
してくれます。ただし固定資産税や建物の維持費用が
掛かります、この点から話していきます。
賃料収入と劣化防止、安全面のメリット
将来的に空き家を利用する予定や自分の子供達が
住む可能性高い場合は賃貸という選択もあります。
ただし、賃料というメリットばかりに目がいきがち
ですが、良い点、悪い点はありますのでしっかり
情報を得たうえで判断して下さい。
◯空き家を貸すメリット
- 毎月の賃料を得ることがてきる
- 入居者が日常的に利用するので劣化防止できる
- 人の目があるので防犯になる
- 自然災害時等何かあれば入居者から連絡をくれる
- 草取り等敷地管理を入居者にしてもらえる
- 近所の方も人がいれば安心してくれる
- 入居者がいるので空き家ならではの心配から解放
やはり一番メリットに感じるのは賃料収入、
固定資産税・都市計画税、管理の為の移動費と
台風や地震の際に何かあったら、という心配から
解放されるのは大きいかと思います。
賃料を頂き建物を貸すという事のデメリット
空き家の築年数が浅く、状態が良いのであれば
そのまま貸し出す事ができますが、築年数、今までの
建物リフォーム等の状態によっては修繕や
リフォームにお金が掛かる場合があります。
DIY賃貸として賃料を安くして入居者にリフォームを
自由にしてもらうという貸し方がありますが、
現実的には希望する方は少なく、家賃が安いので
何もせず現状で住む、という入居者もいます。
◯空き家を貸すデメリット
- リフォーム費用が掛かる
- 入居中の設備不具合の補修、交換費用
- 固定資産税、都市計画税の納税義務
- 賃料収入の所得税、住民税等課税される
- 火災保険費用
- 庭木の剪定費用
- 建物所有者として管理責任がある
上記は売却をすれば掛からないものですが、貸すなら
知っておいて頂きたい事です。
賃料を頂きますので給湯器などの設備不具合、
故障による交換や、建物の外壁塗装は定期的に
必要となっていきます。
庭木の剪定については、背丈程の高さの木なら
入居者に草取りと合わせて剪定もして頂く旨を
契約書に入れるのも良いかと思います。
ただし、庭木が家の2階に達するような高さなら
貸主にて定期的に依頼して費用を負担すぺきかと
考えられます。
貸す場合には住んでいた時の荷物があれば
その撤去作業、業者に依頼すれば費用が掛かります。
建物の外装、内装、の経年劣化、設備の不具合、
住んでいた時は気にもしなかった事が、
「貸す」と決めたらいやに気になってくるものです。
貸せば賃料が入ってくる、
たけでは無いという事がつかめて来たかと思います。
貸したらこうなるつもりはなかった、という状況に
ならないために、貸したらどの様な事が必要になるか
必ず地元で賃貸管理と仲介を行っていて、
この記事に記載されている事を言ってくれる
不動産業者に相談してみて下さい。
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